Monessa tarjouksessa lukee hirsikehikko ja siihen liittyvät kiinnitystarvikkeet sekä lautatavarat eri muodoissa. Mistä tiedät, millaista materiaalia olet saamassa? Kuvittele, että olet ostamassa autoa ja tarjoussisällössä mainitaan auton runko, moottori, renkaat jne. Lähes jokaisesta autosta löytyy sama perustekniikka ja paperilla tuote näyttää samalta vain hinta vaihtelee kymmenen ja sadan tuhannen välillä. Kyseessä ei taida olla sama tuote, vaikka toimittajat samoilla termeillä tuotteensa kuvaavatkin. Talovalmistajien kanssa on aivan sama juttu. Kiinnitä huomiota muuhunkin kuin hintaan, niin vältyt yllätyksiltä.
Jätevesiasetus määrää jokaisen kiinteistön huolehtimaan talousjätevesien käsittelystä. Valtioneuvoston asettama jätevesiasetus tuli voimaan 1.1.2004, mutta on saanut erityistä huomiota vasta viime vuosina, sillä asetuksen määräämille toimille on asetettu takarajaksi vuosi 2014. Takarajan lähestyessä keskustelu on lisääntynyt ja asetukseen on valmisteltu erilaisia poikkeuksia, myös takarajan siirtämistä ollaan pohdittu.
Nyt tämä kahvipöytäkeskustelujen kuuma peruna on saapunut yhteistyökuvion kautta Hirsilinnan verkkokauppaan ja on kaiken kansan ostettavissa. Älä jännitä jätevesiasetusta vaan tilaa ratkaisu Hirsilinnasta. Hmm, tarkemmin kun mietin, niin älä vielä tilaa mitään. Verkkokauppa näköjään ontuu aika pätevästi, mutta käy silti katsomassa, sillä siellä se nököttää.
JÄTEVESISUUNNITELMA VERKKOKAUPASTA
Jätevesisuunnitelman perushinta on viisi sataa euroa ja hinta kattaa yleisimmät vapaa-ajan asuntojen jätevesisuunnitelmat. Mikäli kiinteistökohtaisia kustannuksia aiheutuu käynneistä tontilla, vaikeista maastonmuodoista, epätavanomaisista puhdistuslaitoksista, erityisvaatimuksista tai erikseen sovituista yksityiskohdista, niin nämä kustannukset veloitetaan erikseen tuntilaskutuksella hintaan 62 € / tunti (sis. alv. 23%).
Tarkka hinta selviää tapauskohtaisesti, mutta mikäli kohde on tavanomainen, eikä vaadi monimutkaista suunnittelua, niin laskutus tapahtuu viiden sadan euron mukaisesti. Jokainen tilaus vahvistetaan erikseen ja ennen tilausvahvistusta suunnittelija ottaa yhteyttä ja keskustelee erityisvaatimuksista sekä antaa arvion mahdollisista hintamuutoksista. Mikäli arvio poikkeaa tilaajan odottamista kustannuksista, niin tilaus voidaan jättää vahvistamatta, eikä asiakkaalle tule tästä mitään kustannuksia.
Taloussanomat julkaisi taannoin jutun siitä, millaiset asunnot säilyttävät arvonsa. Mukana oli paljon maalaisjärjelle tuttuja asioita.
HYVIN RAKENNETTU TALO SÄILYTTÄÄ ARVONSA
Ensimmäinen huomio oli se, että hyvin rakennettu talo säilyttää arvonsa vaikka sillä olisi ikää jo useampi vuosikymmen. Tämä näkyy erityisesti 50- ja 60-lukujen taloissa joissa on käytetty luonnollisia laatumateriaaleja ja oikeaa rakennustekniikkaa. Rintamamiestalot ovat tämän aikakauden selkein esimerkki arvostusta nauttivasta rakentamisesta.
OIKEASSA PAIKASSA SIJAITSEVA TALO SÄILYTTÄÄ ARVONSA
Ihmiset ovat aina maksaneet sijainnista, joskus kaukaisesta ja joskus läheisestä. Talot jotka sijoittuvat keskustojen ja maaseutujen välimaastoon ovat hankalia luokitella ja siten hankalia myydä. Sijainti on kuitenkin tekijä, joka määrittää ensinnäkin tontin hinnan ja on sitä kautta tärkeä tekijä talon hinnan määrityksessä. Sijainti määrää myös sen, millaisia palveluja on saatavilla ja mitä enemmän sitä kalliimmaksi sijainti käy lompakolle.
TUNNELMAA OLLA PITÄÄ
Tunnelmallinen talo säilyttää arvonsa paremmin, kuin talo ilman persoonallisuutta. Rintamamiestalo on arvokkaampi isolla puistomaisella tontilla, jolla kasvaa omenapuita. Kivitalo taas kestää paremmin kaupunkimaisempaa ympäristöä ja asfaltoituja teitä.
MITEN HIRSITALOT?
Yleisesti hirsitalot vertautuvat rintamamiestaloihin, joten siinä mielessä hirsitalojen omistajat ovat hyvässä seurassa. Napakymppi siitä, jos hirsitalo sijaitsee maaseudulla tai puistomaisella tontilla. Näissä tapauksissa talon arvo saattaa lähennellä uuden pakettitalon hintaa.
Oli pilvinen päivä Kuopiossa, mutta aurinko pilkisti pilvien välistä juuri sopivasti kuvaamisen ajaksi.
1. SELVITÄ BUDJETTI JA VARMISTA RAHOITUS
Liian usein taloja lähdetään rakentamaan mielikuvien ja haaveiden perusteella. Parempi tapa suhtautua rakentamiseen on tarkastella taloudellista tilannettaan joitakin vuosia taaksepäin ja laskea minkälaiseen kuukausierään on varaa. Pankki kyllä kertoo, miten suuren summan saat käytettäväksesi tällä kuukausisummalla.
Varsinaisen rakennusbudjetin täytyykin olla matalampi, kuin pankin lupaama rahakasa, sillä rakentamisessa sattuu ja tapahtuu. Päivittäiset pienet virheet moninkertaistuvat ja niiden kokonaisvaikutus voi olla kymmenenkin prosenttia alkuperäisestä kustannusarviosta. Entä sitten, jos jonkin menee tosi pahasti pieleen?
2. VALITSE NÄPPÄRÄ TONTTI
Hirsitaloa rakentava pariskunta stressaa lähes poikkeuksetta hirsitalon puuosatoimituksen hinnasta ja pyytää tarjouksia niin monesta paikasta, että tarjouksen viimein kolahtaessa postiluukusta ihmetellään, että mikähän firma tämä on… Rakennuspaikassa samanlaista tarkkuutta ei käytetä, vaan talo pyritään saamaan sille unelmien tontille, ja koska maata ei enää tehdä lisää, hirsitalorakentajan näkökulmasta vaihtoehdot ovat vähissä.
Mikäli kuitenkin haluat säästää sekä ajassa että kustannuksissa, niin on valittava tontti, joka on jokseenkin korkealla paikalla ja hiekkapitoisella maalla. Kunnallistekniikka ei ole ollenkaan pahaksi, sillä erityisesti jätevesijärjestelmistä saattaa tulla melkoisia laskuja.
3. KÄYTÄ HIRSITALOTEHTAAN VAKIOMALLEJA
Suunnitteluprosessissa kuluu yllättävän paljon aikaa, mikäli toimitaan perinteiseen versioittain etenevään suunnitteluun perustuen. Ensin istutaan alas ja keskustellaan tarpeista sekä selataan hirsitalolehtiä. Seuraavaksi luonnostellaan lähtökohta lupakuville, joita sitten muutetaan edes takaisin seuraavat kaksi kuukautta – kuvat maksavat ja aikaa kuluu.
Hirsitalotehtaan vakiomalleilla lyhennät suunnitteluaikaa ainakin kuukaudella ja pääset nopeammin kiinni rakennuslupaan. Parhaassa tilanteessa olet, jos vakiomalli sopii sinulle ilman mitään muutoksia. Toimitusaika on varmasti lyhyempi ja toimitussisältö tarkempi kuin yksilöllisellä hirsitalolla.
4. VALITSE SELKEÄ HIRSITALOMALLI
Yksinkertainen on aina hyvä ratkaisu rakentamisessa. Pidä sekä katto- että seinälinjat selkeinä ja käytä niin paljon hirsiseiniä kuin mahdollista. Kattorakenteiden osalta vasakattorakenne on monesti hitaampi ja kalliimpi rakentaa, kuin ristikkokattorakenne, joten yläkerran osalta kattoristikot säästävät sekä kustannuksissa että pystytysajassa.
5. TILAA JA RAKENNA SESONGIN ULKOPUOLELLA
Jonottamisessa kuluu aikaa ja rahaa, mutta kiire jatkuu myös palvelun aikana. Kiire lisää aina virheitä, joten nämä seikat yhdessä ovat varmasti riittävä syy suosia sesongin ulkopuolella tapahtuvaa rakentamista.