Tag Archives: Helsinki

SIIRTOLAPUUTARHAMÖKKI HELSINKIIN

Olen seurannut suurella mielenkiinnolla siirtolapuutarhojen ympärillä käytävää keskustelua ja erityisesti Helsingin siirtolapuutarhoja koskevaa uutisointia. Helsinki, kuten muukin pääkaupunkiseutu on kasvanut, mutta siirtolapuutarhatonttien ja sitä kautta siirtolapuutarhamökkien määrä on käytännössä polkenut paikallaan. Nämä yhteisölliset henkireiät luonnon helmassa alkavat olla kortilla, ja kysynnän kasvaessa siirtolapuutarhamökkien hinnat ovat nousseet. Ihan viime vuosien heikentyneestä taloustilanteesta johtuen, korkeimmista hintahuipuista on tultu vähän alaspäin.

Kuva kaupunkimökistä by Andreas Meichsner

Moderni kaupunkimökki valloittaa vanhoja siirtolapuutarha-alueita. Käyttömukavuus nousee aivan uudelle tasolle.

VAIHTOEHTOISKUSTANNUKSET AJAVAT HINTOJA YLÖS

Pääkaupunkiseudulta siedettävän automatkan päässä sijaitsevien vapaa-ajantonttien hinnat ovat nousseet kuin Pekkaniskan avustamina, erityisesti halutut järvenranta- ja merenrantatontit ovat nostaneet arvostustasojaan. Moni on lopulta siirtänyt katseensa lähemmäs ja saavutettavampiin tontteihin, kuten juuri siirtolapuutarhojen vuokrapalstoihin. Tämä vaikutus näkyy siinä, miten paljon ihmiset ovat valmiita maksamaan, saadakseen oman jalkansa siirtolapuutarhamökin oven väliin.

Valmiiden huviloiden kustannukset ovat myös jatkaneet nousuaan, eivät ainoastaan tonttien ja  yleisen hintatason nousun vuoksi, vaan koska vapaa-ajanasuntojen varustelutaso paranee jatkuvasti. Talotekniikasta syntyvät kustannukset yhdessä kiristyvien energiavaatimusten vuoksi vankkenevien rakenteiden kanssa takaavat sen, että mökkejä ei enää pikkurahalla hankita. Tälläkin saralla siirtolapuutarhamökit ovat mielenkiintoinen vaihtoehto, sillä niissä ei kalliita maalämpöpumppuja ja nestekiertoisia lattialämmityksiä tarvita.

Vapaa-ajalla voi tehdä paljon muutakin kuin leikata ruohoa mökillä. Halpalennot ovat tuoneet koko maailman näyttöruudulle ja matkaan lähdetään hiiren klikkauksella tai kosketusnäytön painalluksella. Koska vapaa-ajalta vaaditaan vaihtelua ei olla valmiita asettamaan kaikkia pelimerkkejä kesämökille. Tämä siirtää kysyntää edullisempaan loma-asumiseen, kuten vuokramökkeihin, lomaosakkeisiin, matkailuautoiluun tai siirtolapuutarhaelämään.

Yksi tekijä, joka pitää yllä korkeaa hintatasoa on puutarhamökkien rakentamisen tarkka sääntely. Mitä tahansa hökkeliä tai kartanoa ei siirtolapuutarhaan voi rakentaa, vaikka välillä siirtolapuutarhoja kiertäessä saattaakin syntyä kaaosmainen vaikutelma. Siirtolapuutarhaan rakentamisesta löytyy tarkemmat ohjeet Helsingin rakennusvalvontaviraston sivuilta.

YLITTÄMÄTTÖMÄT EDUT

Kaupunkimökki sisätilojen valokuva by Andreas Meichsner

Suuret ikkunat antavat valoa sisätiloihin ja lopputulos on jotain aivan muuta, kuin perinteisessä siirtolapuutarhamökissä. Valoisassa keittiössä on mukava touhuta ja katsella, mitä lapset leikkivät ulkona.

Ratikalla perille tai metrolla perille ja vieläpä suoraan toimistolta työpäivän päätteeksi… Nämä ovat olleet niitä painavimpia perusteluja, kun tapaamani siirtolapuutarhalaiset ovat tuolla maastossa perustelleet ostopäätöstään. Täytyy myöntää että muut lomailun muodot eivät tähän pysty ellei sitten verrata takapihalla tai parvekkeella keikkuvaan riippumattoon.

TALOUDELLISESTI JÄRKEVÄ SIJOITUS

Rahojen parkkeeraaminen siirtolapuutarhamökkiin on sijoitus, mikäli rakennettava mökki on laadukas. Monesti vanhoissa mökeissä ei ole varsinaista jäännösarvoa vaan siirtolapuutarhamökkien hinnat ovat tasollaan rajoitetun saatavuuden vuoksi. Vanhan mökin uusi omistaja tyypillisesti aloittaa siirtolapuutarhaelämänsä repimällä ja paukuttamalla. Lisää rahaa uppoaa uuden rakentamiseen ja tyypillisesti tehdään se virhe, että uuteen mökkiin sijoitetaan mahdollisimman vähän. Halpa mökki ei ole kovin laadukas eikä liioin kestävä, joten sitä täytyy sitten paikkailla jatkuvasti (joku hullu tietty tykkää tästä). Laatuaikaa on myös hankala viettää, kun on jatkuvasti jokin reikä paikattavana tai reikä päässä sen matalan kattopalkin vuoksi (ainahan siihen lyö päänsä). Halvan mökin elinkaari on myös lyhyt ja jossain vaiheessa tulee eteen se fakta, että uudelle mökille olisi taas tarvetta.

Rakenna siis laadukas ja kestävä mökki, jonka ratkaisut on etukäteen valmiiksi mietittyjä. Rakentamisen jälkeen voit keskittyä elämiseen ja siirtolapuutarhapalstasta nauttimiseen. Myöhemmin säästyt massiiviselta remontoinnilta tai uudisrakentamiselta, sillä pitkäikäinen mökki

KAUPUNKIMÖKKI RATKAISUKSI

No mikä sitten olisi tällainen laadukas, toimiva ja pitkäikäinen siirtolapuutarhamökki? Verstas Arkkitehtien Kaupunkimökki tietenkin. Kaupunkimökillä on ihan oma internetsivu, jonka löydät täältä Verstas Arkkitehdit Kaupunkimökki.

Kaupunkimökki on suunniteltu tarkalleen Helsingin siirtolapuutarharakentamista koskevien säädösten mukaisesti. Kyseessä on siis arkkitehdintarkasti maksimoitu tilankäyttösuunnitelma sekä rakennustaiteellin mestariteos. Minäpä kerron mökistä hieman tarkemmin ennen kuin käydään läpi sen kustannuksia.

Ensimmäinen kysymys on yleensä se, että voiko Kaupunkimökkiin tehdä muutoksia. Voihan siihen, kunhan vain noudatetaan näille alueille annettuja rakentamisohjeita. Mikäli mökki menee vaikkapa rantasaunaksi muualle Suomeen, niin silloin on jo huomattavan vapaat kädet muutoksille. Kustannukset lasketaan sen perusteella, miten paljon ja mitä materiaaleja toimitukseen sisällytetään.

Pilari palkki -runkoon pohjautuva rakenne pitää huolen siitä, että mökki on tukeva ja kestää säiden sekä vuodenaikojen vaihtelut. Pilarit ja palkit liittyvät toisiinsa puuliitoksilla, joten rakenteessa on pientä joustavuutta, joka ottaa vastaan siirtolapuutarhoissa käytettävien kevytperustuksien liikehdinnät. Tämä tarkoittaa sitä, että mökkisi kulmat eivät ole heti repsottamassa ja repeilemässä, kun kova pakkanen vierailee tontilla ja liikuttaa perustuksia.

Perustuksen säätöjalat auttavat tasapainottamaan mökkisi, mikäli perustus kokee kovia sateiden ja pakkasten vuorotellessa näinä vesisateisina talvinamme. Mökkiä ei siis tarvitse nostella tunkeilla tai tukea kuormalavoilla ja kiilata betonilaatoilla. Tämän kanssa riittää se, että käännät ruuveja tarpeeksi pitkällä jakoavaimella.

Puumateriaalit ja puukuitueristeet ovat kaikki hengittäviä rakennusmateriaaleja ja ne mukautuvat muuttuviin olosuhteisiin vuodenaikojen vaihtuessa. Tämä tarkoittaa sitä, että mökki selviää vuosista ilman homeita ja lahoja. Mökin voi myös jättää seisomaan pakkaseen ilman lämmitystä, niin kuin massiiviset puurakenteet ovat tehneet läpi vuosisatojen.

Koivuvaneerilla, joka asennetaan sisäseiniin, saadaan nopeasti aikaiseksi puhtaan selkeät ja valoisat sisätilat, joissa on mukava oleskella. Suunnitelman joustavuus antaa periksi näissäkin materiaaleissa ja jos haluat tyylitellä rustiikkisilla materiaalivalinnoilla, niin toimitussisältöön voidaan tehdä muutoksia.

Perinteinen huopakatto sopii siirtolapuutarhojen yleiseen ilmeeseen ja tuo naapureiden hyväksynnän mökin ulkonäölle. Joillakin alueilla säännöt sallivat huopakatteesta poikkeamisen ja jokin muukin katto voidaan mökkiin rakentaa.

Huippulaadukkaiden materiaalien ja vankan rakenteensa vuoksi mökki kestää kymmeniä vuosia, joten elämän tapahtuessa, saatat löytää itsesti tilanteesta, jossa haluat ottaa mökin mukaasi. Aiemmin mainitsemani, jykevät pilari palkki -liitokset, mahdollistavat mökin siirtämisen kokonaisena.

Katsotaanpa hieman tarkemmin tällaisen ihmemökin tähtitieteellisiä kustannuksia. Olen jakanut mökin rakentamisvaiheiltaan järkeviin materiaalipaketteihin. Voin lämpimästi suositella vähintään sellaista kokonaisuutta, jossa ostat puurungon, vesikattomateriaalit, ovet sekä ikkunat. Muut palaset on vaivaa näkemällä mahdollista hankkia erikseen ja asentaa itse paikoilleen. Koko paketin hankkimalla suojaa itsensä monenlaiselta hankaluudelta, kuten vaikkapa materiaalin loppumiselta rakentamisen aikana tai aikatauluongelmilta ostettujen tuotteiden toimituksessa. Asennushinta on ilmoitettu toimittamallemme täydelliselle materiaalitoimitukselle. Asennushinta tällä tavoin sen vuoksi, että kokonaisvastuuta on vaikea ottaa, kun rakentamiseen jää kaikenlaisia rajapintoja. Mutta nyt niihin kustannuksiin ja siihen mitä kaikkea rahalla saa:

PUURUNKO – 5.019 € 

– Kaupunkimökin rakennekuvat
– Tiivistenauhaa asennettavaksi palkiston liitoskohtiin. Tällä tavalla huolehditaan siitä, että mökissä ei ole vetoisaa.
– 134×134/164/213 asennettaviksi komponenteiksi työstetyt pilarit ja palkit, jotka muodostavat Kaupunkimökin kantavan rakenteen niin lattiassa, seinissä kuin katossa. Tätä rakennetta käytetään suoraan asennuspintana ikkunoille, oville sekä pintamateriaaleille. Kaikki komponentit ovat höylättyjä ja liimapuusta valmistettuja, joten ne säilyttävät mittansa vuosien vieriessä.
– Intec -erikoisruuvit, joita käyttämällä todennetaan rakennusvalvonnalle rakenteen mekaaninen kestävyys.
– Metalliset säätöjalat pilari-palkki -rungon alle, joilla tarvittaessa voidaan säätää mökin korkoasemaa johtuen mahdollisista

VESIKATTOMATERIAALIT – 1.185 €

– Rullahuopakate, Katepal, harmaa
– Wisa -kattovaneri tasaiseksi alustaksi rullahuovalle. Vaneri toimii samalla rakenteen jäykistäjänä. Alapuolelta vanerin voi halutessaan jättää näkyviin ja lopputuloksena on kattokannattajat paljastava siisti ja tasainen pinta.
– Tuuletusrima kattovanerin alle, jotta mahdollinen kosteus pääsee tuulettumaan pois rakenteista ja homeet eivät pääse iskemään mökkiin.

IKKUNAT – 2.030 €

Skando Ovet ja Ikkunat Oy:n toimittamat karmilliset ikkunat (käytännössä avattava tuuletusikkuna vessassa) sekä Rakla Oy:n toimittamat lämpölasielementit. Lämpölasielementtien kanssa toimitetaan puu- ja alumiinilistat, joilla ikkunat voi asentaa paikalleen.

OVET – 4.290 €

Skando Ovet ja Ikkunat Oy:n Findo 2 puupaneloitu massiivipuuovi, Sento lukolla ja haluamasi värisellä maalauksella.

VUORILAUDAT – 318 €

Ulkopuoliset vuorilaudat ovien ja ikkunoiden suojelemiseksi elementeiltä ja sisäpuoliset vuorilaudat oville kauneutta luomaan.

ULKOVUORAUSMATERIAALIT – 2.290 €

– Hienosahattua ja pohjamaalattua lomalautaa mökin ulkovuoraukseen. Joka toinen lauta on kokoa 25×100 ja joka toinen 25×125. Näillä lomittain asennetuilla laudoilla luodaan mökin perinteinen ulkonäkö ja tuulettuva rakenne. Ulkonäkö ja toiminnallisuus kertaheitolla, aika hienoa vai mitä…
– Tuuletus- ja asennuslauta lomalaudoille.
– Runkokoolaukset, joilla valmistellaan sopivat ontelot puukuitueristeille.

SISÄPINTAMATERIAALIT – 2.330 €

– Asennuslauta sisäkattoon, jolloin esiinjäävän koivuvanerin takana on kapea tuuletusrako. Tätä tilaa voi myös käyttää sähköjohtojen kuljetukseen, jolloin johdot saadaan piiloon katseilta.
– Koivuvaneri sisäseiniin sekä sisäkattoon. Nämä vanerit asennetaan upottamalla tehtaalla valmiiksi työstettyyn pilari palkki -runkoon, jolloin tarkalla asentamisella saavutetaan listaton ja siisti lopputulos.
– Lattian korotusrakenteet, joilla luodaan tilajako keittiön ja olohuoneen välille sekä samalla olohuoneen alla oleva varastotila.
– Lattialauta, jolla saadaan kaunis ja kestävä sekä kosteusvarma lopputulos. Tämä voidaan korvata vaikkapa lastulevyllä, jos tarkoituksena on toteuttaa varastotilan päälle avattavia luukkuja.

PUUKUITUERISTELEVYT – 1.755 €

-Ekovillan hengittävä puukuitueriste sekä ilmansulkupaperi että tuulensuojakangas niin lattiaan, seiniin kuin kattoon, jotta pienet jalat ja kätöset pysyvät lämpiminä. Sisältää myös teipit, joilla kalvot saadaan liitettyä toisiinsa tiiviisti, et siis ole pelkkien hakaniittien varassa.

KEITTIÖKALUSTEET – 2.750€

Kuva kaupunkimökin keittiöstä

Täydellisessä materiaalitarjouksessa on mukana keittiö, ja tämä kuva on tietokoneella luotu visualisointi tarjotuista materiaaleista valmiiksi kasattuna.

Noblessan keittiökalustejärjestelmä. Kuvassa näkyvät kaapit maksavat ilman koneita 2.750. Tarkemmat tiedot saat pyytämällä minulta. Tarkemmin Noblessan tuotteisiin voit tutustua missä tahansa näyttelytilassa. Pääkaupungilla on useita toimipisteitä, mutta suosittelen Vantaalla työskentelevää Noblessan Heidi Rasia 010 205 1020. Heidi keskustelee mielellään muutoksista suunnitelmaan ja materiaaleihin. Huonekalut, kuten sohvat ja sängyt eivät tietenkään ole keittiökalustetoimittajan tuotevalikoimassa.

KEVYTTAKKA – 2.270€

-Kouzu ABS kevyttakka ja piippu Schiedel Permeter Smooth 150 mm, aloituskappale, 2 jm piippu, peitekaulus, huopakaton läpivienti ja sadehattu. Laitetaanpa tästä tuollainen valmistajan toimittama muzakilla varustettu video.

KAAVOITUS NOSTAA ASUNTOJEN HINTOJA

 

Luin artikkelin Rakennuslehdestä, jossa kerrottiin, kuinka Helsingin pikkutarkka rakentamisen ohjaus ja pakollinen arkkitehtikilpailun käyttäminen olivat johtaneet siihen, että Lemminkäisen rakentamassa talossa oli 62 nurkkaa. Vastaavassa tilanteessa Joensuun rakennusviranomaiset olivat hyväksyneet Lemminkäiseltä talon, jossa oli 8 nurkkaa. Kumpi on helpompi rakentaa? Veikkaisin, että se, jossa on vähemmän nurkkia. Rakentamisessa, kuten monessa muussakin asiassa helppous tarkoittaa kustannussäästöjä. Lemminkäinen laski kuntakohtaisista vaatimuksista johtuvaksi kustannuseroksi lähes tuhat euroa neliöltä.

Lupa-asiat nostavat rakennuskustannuksia myös välillisesti, sillä monimutkainen ja yksityiskohtainen lupaprosessi vie aikaa ja viivyttää varsinaisen rakentamisen aloittamista. Rakennuslehden artikkelista selviää myös, että samaan aikaan sekä Janakkalassa että Espoossa haettu rakennuslupa heltisi niin suuren aikaeron saattelemana, että Janakkalan talossa jo asuttiin siinä vaiheessa, kun Espoossa lupa saatiin. Pääkaupunkiseudun asiantunteva rakennuslupakäsittelyprosessi ei ainakaan näy nopeudessa.

Helsingin osalta rakentamista pompottelevien säädösten vaikutukset ovat hyvin nähtävissä hirsitaloissa. Vantaalla ja Espoossa riittää tyypillisesti se, että hirsitalon perinteiset hirsinurkat laudoitetaan, jolloin lopputuloksena on vahvasti tavallista puutaloa muistuttava lopputulos. Toki joillain alueilla rakentamistapaohjeet eivät mahdollista hirsitaloja, mutta lähtökohtaisesti hirsitalojen rakentaminen onnistuu sekä Vantaalla että Espoossa.

Helsinki ei kuitenkaan hyväksy hirsitaloa pelkän hirsinurkkien peittämisen perusteella, vaan vaatii hirsitalon julkisivun muokkausta siten, että se on julkisivultaan verrattavissa naapuritaloihin. Käytännössä tämä tarkoittaa lauta- tai tiilivuorauksen tekemistä, joissain tapauksissa jopa rappauspinnan rakentamista. Joillakin alueilla, samoin kuin Vantaalla ja Espoossa, hirsitalon rakentaminen ei ole mahdollista millään konstilla. Monessa yhteydessä olen lukenut Helsingin rakennuslupavalvonnan vihjaavan, että hirsitalot eivät kuulu kaupunkikuvaan, joten niille ei lupia myönnetä.

Makuasiat ovat tietysti vain mielipiteitä, mutta mielestäni hirsitalo kelpaisi sellaisenaan kaupunkikuvaan ja vieläpä oikein luonnollisesti. Mikäpä sen kaupunkimaisempaa, kuin hirsien massiiviset linjat, nehän muistuttavat muotokieleltään vanhojen kivitalojen jykevää eleganssia. Hirsitalot ovat rakentamistekniikaltaan todella joustavia ja esimerkiksi esteettömyyden vaatimukset on helppo ottaa huomioon hirsitaloja suunniteltaessa. Tämän jos minkä luulisi puhuvan kaupunkisijoittamisen puolesta. Ympäristönkin näkökulmasta hirsitalo on erittäin hyvä ratkaisu, samoin kuin asukkaiden asumismukavuuden näkökulmasta. Onkin erikoista, että ulkonäköseikat ylikorostuvat ohi muiden hyvien ominaisuuksien.

Rakennusteknisestä näkökulmasta hyvän hirsipinnan vuoraamisella on vain vähäinen hyöty. Kustannusnäkökulmasta kiikaroituna massiivisen hirsipinnan peittäminen toisella rakennekerroksella, kuten lautavuorauksella, on kova paikka. Lähinnä Helsingin rakennusvalvonnalle tärkeistä ulkonäkösyistä tehtävään vuoraukseen menee ylimääräistä materiaalia sekä työaikaa. Tämä on viimeistään uusien hirsitaloprojektien surma ja perinteiseen hirsitaloryhmään nousee uusi jäsen puuelementtitalosta. Elinkaariajattelun näkökulmasta tässä on mielenkiintoinen tilanne, saattaa nimittäin olla, että jo nyt satavuotiaat hirsitalovanhukset kestävät pidempään kuin nyt rakennettavat puurunkotalot.

Käpylässä on paljon hirsirunkoisia taloja, joissa on lautaverhoilu. Olen itsekin ollut mukana kahdessa kohteessa, jossa on suunniteltu uuden hirsitalon rakentamista alueelle. Aiemin mainitsemistani seikoista johtuen yhtään niistä ei toteutettu vaan jo valmiiksi hintavissa projekteissa täytyi etsiä kustannussäästöjä ja niitä saatiin valitsemalla puuelementtitalot.

Kertakaikkisen harmillista, täytyy ilmeisesti rakentaa hirsitalo jonnekin muualle, kuin Helsinkiin.

ESPOOSSA JA HELSINGISSÄ ON HYVÄ AIKA RAKENTAA HIRSITALO

Espoo ja Helsinki ovat molemmat päättäneet laskea pientalojen rakennuslupamaksuja, kunhan rakennuslupahakemus on laitettu vireille riittävän aikaisin ennen kesän rakennussesongin alkua. Tämä mahdollistaa keväisin niin ruuhkaisen rakennuslupaprosessin sujuvoittamisen. Sujuvuudesta hyötyvät sekä viranomaiset että rakentajat aika- ja kustannussäästöinä.

Helsingin osalla erityistä on se, että kaupungin rakennusvalvonta kannustaa energiatehokkaiden pientalojen rakentamiseen. Helsingissä alennettuu maksuun oikeuttaa oikeaan aikaan tehty rakennuslupahakemus, Helsinki-pientalomalliston käyttö sekä matalaenergiatalon rakentaminen. Mikäli samaan projektiin yhdistää kaikki kolme etua eli hakee hyvissä ajoin rakennuslupaa matalaenergiselle Helsinki-pientalolle, niin kustannussäästöt rakennuslupamaksusta nousevat jopa 75 prosenttiin. Haluaisitko rakentaa Helsinki-hirsitalon?